Dahliastraat 30

In deze geweldige woning is het statige karakter van 1930 gecombineerd met de luxe, de kwaliteit en stijl van nu. Om met de basis te starten: de fundering is vervangen en op het dak staan 2 dakkapellen! Daarbij zijn wanden en plafonds strak gestuukt en zijn keuken en sanitair echt mooi. Neem daarbij de 4 slaapkamers en daar bovenop de bergvliering en je zult heerlijk wonen in de ‘Bloemenbuurt’ van Oud Koog.

Deze prachtig gemoderniseerde jaren ’30 woning beschikt ook nog eens over 7 zonnepanelen, fraaie terrasdeuren, de authentieke voorerker en sfeer, sfeer en nog eens sfeer. De warmte en de charme van modern wonen voel je direct bij de bezichtiging.

Via het overdekte entree loop je al in de gang over een visgraat pvc-vloer met vellingen en biezen. Daarover wandel je zo de woonkamer met al zijn daglichttoetreding binnen. Aan de wanden hoef je, naast misschien een ander kleurtje, niets te doen. Want samen met het plafond is deze strak gestuukt. De eettafel staat achterin bij de terrasdeuren en is dus ook dicht bij de goede U-vormige keuken. De apparatuur is werkelijk keurig in gebruik geweest en zal nog jaren plezier en gemak geven.

De overloop heeft 3 toegangsdeuren naar de slaapkamers en de badkamer. Bij twee van de drie slaapkamers hoef je geen kasten meer te kopen, want de inbouwkasten doen hun taak. Zoals gezegd is dit een echt net woonhuis. Dus ook de badkamer is om door een ringetje te halen. Het fraaie meubel is hier gecombineerd met een goede douche en uiteraard een 2e toilet.

De vaste trap brengt je naar de overloop van de 2e verdieping, die op zijn beurt toegang geeft tot de 4e slaapkamer mét 2 dakkapellen. Ruimte te over. Of je nu wilt slapen, werken, relaxen of je spullen wilt stallen; hier kan dat ruim.

En als je dan nog meer ruimte nodig hebt, dan is er zelfs een 3e verdieping. Via de overloop is deze toegankelijk en de ideale plek om je spullen op te bergen die je wat minder vaak nodig hebt.

Niet alleen deze woning is instapklaar, ook de voor- en achtertuin zijn dat. Het staat er piekfijn bij en het klinkt raar, maar de afwerking van de berging gaat je verrassen, zo netjes is dat.

Wat duurzaamheid betreft, is deze woning goed uitgerust. Er zijn in 2022 7 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Mede hierdoor beschikt de woning over een energie C-label. Daarbij is veel glas ook HR++ dubbel glas, waardoor het energieverbruik verder wordt verminderd. Deze maatregelen zorgen ervoor dat de woning niet alleen comfortabel is, maar ook milieuvriendelijk.

Bouwjaar: 1935
Perceeloppervlakte: 104 m²
Woonoppervlakte: 102 m²
Inhoud: 350 m³
Energielabel: C

De ligging bij de gezinsvoorzieningen en uitvalswegen is daarbij ook een goede reden om nader kennis te maken. Kids gaan dichtbij naar de basisschool en tja, wat Koog aan de Zaan zo bijzonder maakt, is de combinatie van jeugd en sport. Uiteenlopende verenigingen behalen hier een voor de Metropoolregio uitzonderlijk hoog niveau. Dan hebben we het niet alleen over voetbal, maar vooral ook over de andere zaal- en buitensporten. Het veelzijdige Topsportcentrum en het avontuurlijke binnenzwembad Saengolf liggen naast elkaar, slechts een fietstunneltje verderop. Ontspanning door inspanning. Ook heerlijk voor volwassenen! De Leliestraat is een verbindende weg in Koog aan de Zaan. De diepe voortuinen en brede stoepen met parkeerplaatsen houden het geluid tegen, zodat alleen het voordeel van de vlotte doorstroming overblijft. Want dat is er! De Leliestraat leidt vlot naar zowel de west- als de oostkant van de Zaanstreek. De snelweg ligt op drie autominuten (A7/A8). Wie per openbaar vervoer reist, loopt in net zo weinig tijd naar het NS-station of de bushalte.

Bijzonderheden:

Luxe keuken met moderne apparatuur;
7 zonnepanelen (2022);
Luxe berging in de achtertuin;
Uitstekende ligging ten opzichte van NS-station en snelwegen;
Fundering is vervangen;
Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.