Zuiddijk 162

Unieke Kans: Maakt u hier uw eigen droompaleis. Het betreft hier een voormalige snackbar met een groot souterrain en een 1e verdieping waar thans een klein appartement is. Er is een schetsplan aanwezig voor 1 grote woning of het maken van 2 woningen.

Het object dient nog geheel verbouwd te worden de indeling is dus nog fictief, maar biedt veel mogelijkheden om te wonen op een zeer fraai locatie in een ruimte woning met mogelijkheid voor tuin met garage en berging.

Het krakteristieke pand uit 1912 ziet er zeer charmant uit en biedt een uitstekende kans om na een verbouwing een schitterende woning op een gezellige locatie te realiseren.

Bij de voormalige snackbar met bovenwoning is een nog niet vergund schetsplan klaar voor transformatie naar twee moderne woningen of 1 hele grote woning. Vroeger is het object als bakkerij in gebruik geweest waarbij men in het souterrain de bakkerij had en op de b.g.g. de winkel, de fundering is extra zwaar uitgevoerd voor het voormalige gebruik als bakkerij.

Eigenschappen van het Object:

Geheel in oude staat:
Bouwjaar: 1912
Perceeloppervlakte: 90 m²
Totaal oppervlakte: ca 170 m2 verdeeld over een souterrain van 80 m2, een voormalige snackbar van 43 m2 en een separate bovenwoning van 40 m2.

Het object leent zich ook zeer goed om te verbouwen tot 1 riante woning op deze levendige en markante plek. De woning kan dan ca. 170 m2 groot worden.

Bestemming: Wonen en werken
Unieke ligging aan de levendige Zuiddijk
De Buurt: Gelegen in de bruisende wijk van Zaandam, biedt de Zuiddijk een perfecte mix van stedelijke voorzieningen en historische charme. De buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer, met een scala aan winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, waardoor Amsterdam en andere omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn.

Waarom Zuiddijk 162? Deze locatie biedt niet alleen de mogelijkheid om een stukje Zaanse geschiedenis nieuw leven in te blazen, maar ook om te profiteren van de groeiende vraag naar woonruimte in de regio. Met het schetsplan voor twee woningen kunt u inspelen op de moderne woonbehoeften, terwijl u de authentieke charme van het pand behoudt.

Grijp deze kans om een uniek project te realiseren in een dynamische en gewilde omgeving. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Zuiddijk 162 wacht op uw visie en expertise!

Indeling
Zie plattegronden.

Locatie en bereikbaarheid
Gelegen nabij het gezellige bruisende centrum van Zaandam op de hoek van de Zuiddijk en het Skager Rak.

Parkeren
Voldoende parkeerplaatsen op openbare grond in de buurt.

Bestemming
Bestemmingsplan Zaandam-Zuid vastgesteld 22-01-2009 met als bestemming Gemengde Doeleinden. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de gemeente Zaandam.

Nutsbedrijven
Koper dient zelf rechtstreeks met desbetreffende (energie) leveranciers overeenkomsten af te sluiten.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen
Zoals vermeld in de akte van levering.

Verkoop
Deze verkoop vindt plaats op basis van ‘as is, where is’ als basis waarop koper koopt en het feit dat verkoper ten aanzien van het perceel geen enkele garantie kan geven met uitzondering van de levering in gedeeltelijk verhuurde staat. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare, lasten, beperkingen en verplichtingen.

Bodeminformatie
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging van bodem, grondwater e.d. kan voortvloeien.

Asbest
Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid inzake de eventuele aanwezigheid van asbest en/of asbesthoudende stoffen in de onroerende zaak nu in en de toekomst.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak niet nieuw is en dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd. Verkoper staat niet in voor de vloeren, muren, dak, leidingen, installaties en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en ongedierte.

Koopovereenkomst
Conform het model van de NVM Business.

Zekerheidsstelling
10% van de koopsom te stellen bij ondertekening koopakte door koper.

Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel G beschikbaar.

Aanvaarding
In overleg.

Courtage
Brantjes Bedrijfsmakelaars treedt op voor de verkopende partij. Als koper bent u Brantjes Bedrijfsmakelaars geen courtage of kosten verschuldigd.

Voorwaarden
Alle door Brantjes Bedrijfsmakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt. Door Brantjes Bedrijfsmakelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.