Leliestraat 77

Statig, authentiek en modern zijn enkele kenmerken. Een typische jaren ’30 woning maar wel geheel gemoderniseerd en gelegen in de ‘Bloemenbuurt’ van Oud Koog.

Welkom in de Leliestraat 77 in Koog aan de Zaan, een prachtig gemoderniseerde jaren ’30 woning in de charmante ‘Bloemenbuurt’ van Oud Koog. Dit huis combineert statige, authentieke elementen met een moderne uitstraling. Denk aan een uitnodigend bordes naar de voordeur, een karakteristieke erker met een balkon erboven, en stijlvolle gemetselde plantenbakken onder een breed dakoverstek.

Deze tussenwoning is instapklaar en biedt een luxe badkamer en keuken, met oog voor detail en kwaliteit. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin is een oase van rust en privacy, waar je dankzij de serre uit 2017 altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Met vier ruime slaapkamers, een grote dakkapel, een moderne badkamer, een aparte sauna en een berging in de tuin, is er volop ruimte en comfort. De vele opbergmogelijkheden maken deze woning geschikt voor een brede doelgroep.

Wat duurzaamheid betreft, is deze woning goed uitgerust. In 2017 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Daarnaast beschikt het huis over vloerisolatie en dubbel glas, waardoor het energieverbruik verder wordt verminderd. Ook is er extra dakisolatie aangebracht om de warmte binnen te houden. Deze maatregelen zorgen ervoor dat de woning niet alleen comfortabel is, maar ook milieuvriendelijk.

Bouwjaar: 1935
Perceeloppervlakte: 136 m²
Woonoppervlakte: 118 m²
Inhoud: 422 m³
Energielabel: C

De ligging bij de gezinsvoorzieningen en uitvalswegen is daarbij ook een goede reden om nader kennis te maken. Kids gaan dichtbij naar de basisschool en tja, wat Koog aan de Zaan zo bijzonder maakt, is de combinatie jeugd en sport. Uiteenlopende verenigingen behalen hier een voor de Metropoolregio uitzonderlijk hoog niveau. Dan hebben we het niet alleen over voetbal maar vooral ook over de andere zaal- en buitensporten. Het veelzijdige Topsportcentrum en het avontuurlijke binnenzwembad Saengolf liggen naast elkaar, slechts een fietstunneltje verderop. Ontspanning door inspanning. Ook heerlijk voor volwassenen! De Leliestraat is een verbindende weg in Koog aan de Zaan. De diepe voortuinen en brede stoepen met parkeerplaatsen houden het geluid tegen, zodat alleen het voordeel van de vlotte doorstroming overblijft. Want dat is er! De Leliestraat leidt vlot naar zowel de west- als de oostkant van de Zaanstreek. De snelweg ligt op drie autominuten (A7/ A8). Wie per openbaar vervoer reist, loopt in net zo weinig tijd naar het NS station of de bushalte.

Bijzonderheden:
– Luxe keuken met moderne apparatuur
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
– Recent schilderwerk van de kozijnen
– 12 Zonnepanel (2017)
– Sauna in de achtertuin
– Nieuwe groepenkast in 2017
– Uitstekende ligging ten opzichte van NS-station en snelwegen
– Fundering is onderzocht in 2001. Cat. 1 (ruim voldoende). Uitslag onderzoek Fundering in goede staat. Verwachte restlevensduur 25 jaar of meer (overwegend gunstige vuren palen)
– Meetrapport monitoring zakkingsgedrag Zaanstad: zakkingssnelheid van het bouwblok is gekwalificeerd in de meest gunstige categorie, klein.

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.