Paul Krugerstraat 34

Unieke Kans: Ruim pand te koop

Belangrijk: Dit pand kan ook zeer interessant zijn voor ontwikkelaars, aannemers, beleggers, enzovoort.

Algemene Informatie:

Locatie: Transvaalbuurt, nabij winkelstraat “De Cronjé”, NS-station en centrum van Haarlem.

Indeling van het Pand:

Begane Grond (Huisnummer 34):

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 79 m². (winkel 54 m2 en magazijn 25m2)
Functie: Multifunctionele ruimte voor bedrijf, werk of opslag. Wonen is ook toegestaan.

Details:
Gebouwd over het gehele perceel, bijna 15 meter diep.
Voorheen gebruikt als winkel en werkplaats.
Geen tuin aanwezig, maar mogelijkheid om een tuin te creëren door een deel van de bebouwing te verwijderen.
Bestemming: “Gemengd 2”, met mogelijkheden voor wonen, maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, kantoor en dienstverlening, bedrijfsmatige activiteiten (categorie A en B), inpandige parkeergarage, tuinen en erven.

Bovenwoning (Huisnummer 34 Rood):

Woonoppervlakte: Ca. 106 m².
Verdieping: Gelegen op de 1e en 2e verdieping.
Toegang: Eigen opgang, ook bereikbaar via de winkel.
Dakterras: Zonnig en ruim, ca. 24 m², gelegen op het zuidwesten.
Kamers: 3 ruime slaapkamers op de tweede verdieping waarvan 1 voorzien van sauna.
Badkamer: voorzien van ligbad, separate douche en wastafel

Kadastrale Informatie:

Eén kadastraal perceel, niet juridisch gesplitst in appartementsrechten.
Twee verschillende adressen en functies (industrie en wonen) in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Technische Voorzieningen:

Geen aparte meters voor elektra, gas en water voor de verschillende delen van het pand.
Eén verwarmings- en warmwatersysteem voor het gehele pand, beide op de begane grond.

Indeling:

Begane Grond:

Entree bovenwoning, hal, meterkast opgang, verbinding met winkel
Winkel voorzien van eigen toegangsdeur.
Winkel ca 54 m2 met aangebouwde magazijn/werkplaats/opslagruimte van ca. 25 m2, cv kast, verwarming middels cv ketel (Vaillant VHR Ecotec+), wasmachine- en drogeraansluitingen met wastafel in de werkplaats.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte met fontein, lichte L-vormige woonkamer met open haard en toegang naar het grote zonnige dakterras. De voorzijde en aan de achterzijde voorzien van 3 grote raampartijen. Eenvoudige ruime (dichte) keuken aan de voorzijde van de woning. Vaste trap naar…

Tweede verdieping:
Royale overloop met toegang naar de vliering, badkamer met ligbad, separate douche en wastafel, 3 ruime slaapkamers allen met dakkapel en waarvan 1 voorzien van vaste kasten en sauna.

Vliering:
Ruime vliering met warmwatergasboiler (Sen 110 liter) opstelling.

Bijzonderheden:
• Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden;
• Bouwjaar: 1906 (volgens BAG);
• Energielabel bovenwoning (34 rood): C (geldig tot 28-08-2034);
• Voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen; winkel enkel glas;
• Volgens originele bouwtekening (blauwdruk) uit 1902 (Bouwarchief / Noord Hollands Archief) is het pand gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering);
• Gelegen in Parkeervergunningsgebied Zone Noord;
• Totaal gebruiksoppervlakte ca. 214 m², waarvan thans woonoppervlakte: ca. 106 m², gebouwgebonden buitenruimte ca 24 m² en overig inpandig (bg): ca. 79 m²), e.e.a. gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Kadastraal perceel groot: ca. 83 m² (eigen grond);
• Voor nadere details m.b.t. de bestemming en evt. overige van toepassing zijnde regelgeving wordt verwezen naar: https://omgevingswet.overheid.nl/
• Transport via notaris verkoper voorbehouden;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.