J.J. Allanstraat 447
Deze historische woning uit circa 1750 ademt kwaliteit. De zorg, het vakmanschap en de liefde waarmee dit huis uit de 18e eeuw is omarmt en gerenoveerd, is in de vele ruimtelijke en technische details alom vertegenwoordigd.
Om enkele te noemen, Het ruim 270 jaar oude hout is opengewerkt en opgeknapt, hergebruikt waar mogelijk, aangevuld met Europees hardhout (Larix) waar nodig, en in zachte tinten geschilderd voor langdurige conservering, de woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen, ramen en deuren, isolatieglas, multi-reflecterende folie in spouw en over dak, hennepvezel dekens in scheidingswanden en verdiepingsvloer en hoog-rendement radiatoren, resulterend in een A-klasse energielabel en bijbehorend energie- en geluidscomfort. Als hoogtepunt in de meerjarige renovatie is de voorgevel naar historisch voorbeeld vervangen, inclusief rouw en trouwdeur en genagelde verbindingen.
Deze ongeveer 20 meter lange en 8 meter brede houtskelet woning staat op een moderne fundering en is met duurzame materialen opnieuw opgebouwd. Zowel begane grond als verdieping zijn open en ruimtelijk ingedeeld. Zodanig is beneden een schitterende woonkeuken en tuingerichte woonkamer tot stand gekomen en biedt de verdieping een ruime en lichte hal welke toegang geeft tot vier ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. In de gehele woning zijn de wanden in leem, getrommeld marmer of hout opgetrokken, de begane grond voorzien van klassieke hardstenen vloertegels en de verdiepingsvloer gelegd met verlijmde Larix vloerdelen.
Vanaf de uitnodigende entree biedt de woning toegang tot toilet, woonkeuken en de opgang naar de verdieping. Het toilet, voorzien van een hardhouten tuimelraam, is afgewerkt met getrommelde marmer, lemen wandafwerking en Philippe Starck II sanitair. De trap naar de verdieping is een fraaie bordes trap.
De woonkeuken, voorzien van een royaal design kookeiland, biedt veel licht, uitzicht en vooral ruimte. Bijvoorbeeld voor een extra grote tafel voor langdurig dineren met uw gezin of gasten. Het kookeiland heeft een prachtig Belgisch hardstenen werkblad, ruime hardstenen spoelbak en is van alle gemakken voorzien, waaronder luxe mengkraan met boiler, groot fornuis met gril en twee ovens, koelladen, vaatwasser, veel bergruimte en mooie details in de vele gebruikte natuurlijke materialen. Het geheel is afgewerkt met een fraaie boven het kookeiland hangende mobile waarin circulatiekap, stalen gecoat rek en ledverlichting rondom zijn aangebracht.
Vanuit de woonkeuken bereik je de woonkamer. Ook hier veel licht, van de grote met luiken afsluitbare zijramen en de vier terras- en tuindeuren, en veel ruimte, voor meerdere functies, zoals bijvoorbeeld een royale zithoek en afzonderlijke leeshoek.
Verder biedt de begane grond toegang tot een praktische bijkeuken en tweede hal. De bijkeuken is voorzien van spoelbakken, droogrekken en afzonderlijke bergruimte voor CV installatie, witgoedapparatuur en voorraden. De tweede hal, welke toegang biedt tot de meterkast en de rouw- en trouwdeur, kan gebruikt worden als kantoor en/of technische ruimte. Vanuit de meterkast is de woning volledig voorzien van geaarde elektra en bedraad internet.
Op de verdieping heeft u in elke ruimte zicht op het achttiende-eeuwse dakhout! Schitterend afgewerkt en uniek in zijn soort. Via de royale hal biedt de verdieping toegang tot vier slaapkamers, een luxe badkamer, afzonderlijk toilet en bergruimte. De badkamer is voorzien van dubbel uitgevoerde Philippe Starck II wastafels, hoekligbad en doucheruimte, het geheel voorzien van luxe (thermostatische) kranen. Hoewel elk van de slaapkamers pronkstukken zijn spant de master slaapkamer echt de kroon, met z’n ongeveer vijf bij zeven vloeroppervlakte en de vijf meter hoger gelegen nok. Ook de grote raampartij en het zicht op de achtergelegen tuin en Natura2000 landerijen behoren tot de aantrekkingskracht van deze ruimte.
Het ruim zestig meter diepe terrein biedt naast een royale tuin en bijgebouw mogelijkheden voor verdere inrichting. De tuin is omzoomd met een heerlijk ruikende meidoorn haag. Pad en stoep langs woning en tuin behoren tot het terrein. Onder de stoep liggen vanuit de meterkast gerealiseerde voorzieningen voor elektra en water langs de tuin en het achterop gelegen terrein. Ook liggen er mantelbuizen welke bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden voor de aanleg van een of meerdere laadpalen nabij of aan het bijgebouw. Het terrein biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen.
Tot slot is de ligging van deze woning ten opzichte van snelwegen ideaal. De A8, A9 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u in korte tijd in grotere steden als Alkmaar, Haarlem of Amsterdam bent. En houdt u ervan om lekker even uit te waaien aan de kust? Deze bereikt u binnen 25 autominuten!
In het kort:
– Woonoppervlak: 200 m²
– Inhoud: 700 m³
– Perceel: 820 m²
– Bouwjaar: 1750 en groots gerenoveerd tussen 2007-2015
– Fundering: 2008 hergefundeerd door De Coogh Funderingstechnieken
– Energielabel: A
– Isolatie: volledig geïsoleerd
– Ligging tuin: vrije ligging met de hele dag zon direct aan vaarwater
– Parkeren op eigen terrein
– Aanvaarding in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs | € 995.000 k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | 27 mei 2024 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis |
| Soort | Eengezinswoning |
| Type | Vrijstaande woning |
| Bouwjaar | 1750 |
| Dak type | Dwarskap |
| Isolatievormen | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceel | 820 m2 |
| Woonoppervlakte | 200 m2 |
| Inhoud | 700 m3 |
| Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand | 0 m2 |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | In centrum |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Achtertuin |
| Staat | Normaal |
| Ligging | West |
| Achterom | Ja |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Soorten warm water | CV ketel |
| Parkeer faciliteiten | Openbaar parkeren, Op eigen terrein |
Plattegronden
